Budowa domu to poważna inwestycja, która wiąże się z wieloma formalnościami. Jedną z nich jest uzyskanie pozwolenia na budowę, które jest wymagane praktycznie w każdym przypadku. Jednak zdarzają się sytuacje, gdy inwestorzy decydują się na budowę bez wymaganego pozwolenia. Czy jest to legalne i kiedy taka budowa jest możliwa?
Budowa domu bez pozwolenia – co mówi prawo?
Zgodnie z polskim prawem budowa domu bez wymaganego pozwolenia jest nielegalna i grozi za nią kara grzywny oraz rozbiórka budynku na koszt inwestora. W przypadku budowy bez pozwolenia organ nadzoru budowlanego może nakazać wstrzymanie prac budowlanych oraz nakazać rozbiórkę już wybudowanego budynku.
Kiedy budowa bez pozwolenia jest możliwa?
W niektórych przypadkach budowa domu bez pozwolenia jest jednak możliwa. Dotyczy to przede wszystkim małych budynków, takich jak altany, ogrodzenia, czy małe budynki gospodarcze o powierzchni do 35 m2. W takim przypadku wystarczy jedynie zgłoszenie budowy do organu nadzoru budowlanego, a nie wymagane jest uzyskanie pozwolenia na budowę.
Nieco inaczej sprawa wygląda w przypadku budowy na terenach, gdzie nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. W takim przypadku konieczne jest uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy, która określa warunki, jakie musi spełniać planowany budynek. W przypadku budowy bez wymaganego pozwolenia grozi kara grzywny oraz nakaz rozbiórki budynku.
Podsumowanie
Budowa domu bez wymaganego pozwolenia jest nielegalna i grozi za nią kara grzywny oraz rozbiórka budynku na koszt inwestora. Jednak istnieją przypadki, kiedy budowa bez pozwolenia jest możliwa, takie jak budowa małych budynków gospodarczych czy zgłoszenie budowy altany. W przypadku budowy na terenach bez planu zagospodarowania konieczne jest uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy. W każdym przypadku warto jednak konsultować się z organem nadzoru budowlanego, aby uniknąć problemów związanych z nielegalną budową.